КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
занятий по дисциплине «Экономика недвижимости»
на III курсе факультета «Землеустройство»
в 5 семестре 2010 - 2011 учебного года.
Лекции читает: проф. Хлыстун В.Н.
Лабораторные занятия ведет: проф. Хлыстун В.Н., доцент Ломакин Г.В.
занятий по дисциплине «Экономика недвижимости»
на III курсе факультета «Землеустройство»
в 5 семестре 2010 - 2011 учебного года.
Лекции читает: проф. Хлыстун В.Н.
Лабораторные занятия ведет: проф. Хлыстун В.Н., доцент Ломакин Г.В.
ЛИТЕРАТУРА
1. Нормативно- правовые акты.
1.1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г.
1.2. Федеральный закон. Гражданский кодекс Российской Федерации:
От 30.11.1999г. № 51-ФЗ, часть первая
От 26.01.1996г. № 14-ФЗ, часть вторая
От 26.11.2001г. № 146-ФЗ, часть третья
1.3. Федеральный закон от 25.10.2001г. «Земельный кодекс Российской Федерации».
1.4. Федеральный закон от 29.12.2004г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
1.5. Федеральный закон «Об ипотеке от16 июля 1998г. №102-ФЗ.
1.6. Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» от 26.июня 2007г. №118-ФЗ//СЗ РФ. 2007. №27 ст.3213.
2. Основная учебная литература.
2.1. Управление государственной собственностью. Учебник под ред. Д.э.к. проф. В.И. Кошкина. М. «Экмос» 2002.
2.2. Государственное регулирование земельного рынка. Под ред. Проф. В.Н. Хлыстуна. Учебное пособие. М. ВШПП 2001.
2.3. Экономика недвижимости. Учебник под. ред. проф. Белокрыловой О.С.
2.4. Экономика недвижимости 2-е изд. Асаул А.Н. СПб.: 2007.
2.5. Экономика недвижимости: учеб. пос. Петров В.Н .-СПб.: Наука, 2003.
3. Дополнительная литература.
3.1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учеб. Пос.-СПб.:2002.
3.2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости М.:2003;
3.3. Григорьев В.В., Острина И.А. Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело, 2001.
3.4. Газман В.Д. Финансовый лизинг 2-е изд. СПб.:ГУВШЭ, 2005
3.5. Гровер Р. , Соловьев М. Управление недвижимостью. М:ВШПП, 2007.
3.6. Есенина О.А. и др. Управление государственной собственностью в природно- ресурсной сфере. Учебно- практическое пособие. М: ВШПП, 2007.
3.7. Иванова Е.Н Оценка стоимости недвижимости. М.: КНОРУС, 2007.
3.8. Коростелев С. П. «Основы теории и практики оценки недвижимости» Учебное пособие. М., «Русская деловая литература», 1998.
3.9. Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.В. «Основы организации ипотечного кредито¬вания». Учебное пособие. М., «Высшая школа», 1999.
3.10. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб.:2006
3.11. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости.-М.:Колос, 2007.
3.12. Федоров А.Е. Стоимость недвижимости.- М. Книга и бизнес,2002.
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ СТУДЕНТОВ
Вопросы для самоконтроля знаний по дисциплине «Экономика недвижимости»
Контрольные вопросы №1:
1. Юридическое понятие недвижимости.
2. Экономическое понятие недвижимости.
3. Сервейинг – концепция системного анализа и управления недвижимостью.
4. Законодательная и нормативная база развития отечественного рынка недвижимости.
5. Основные понятия и цели оценки недвижимости.
6. Принципы определения стоимости недвижимости.
7. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
8. Этапы оценки недвижимости.
9. Оценка земельных участков.
10. Особенности оценки жилья. Основные факторы оказывающие влияние на стоимость жилья.
11. Некоторые аспекты оценки офисов.
12. Доходный подход.
13. Оценка недвижимости по затратам.
Контрольные вопросы №2:
1. Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж.
2. Оценка чистого операционного дохода.
3. Оценка нормы дисконтирования.
4. Метод капитализации дохода.
5. Влияние финансирования на стоимость недвижимости.
6. Типы финансовых институтов.
7. Денежная эквивалентность.
8. Налоги на недвижимость как имущество.
9. Земельный налог.
10. Налоги на операции с недвижимостью.
11. Сущность и предмет ипотеки.
12. Договор ипотеки.
13. Ипотечное кредитование. Понятие и виды.
14. Ипотечно-инвестиционный анализ.
Примерная тематика заданий для написания рефератов по дисциплине «Экономика недвижимости»
1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с норма¬тивно-законодательной базой РФ.
2. Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы.
3. Социально-экономические особенности рынка недвижимости.
4. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.
5. Ипотечное кредитование как вид залогового права.
6. Рынок городского жилья.
7. Рынок загородного жилья.
8. Рынок нежилых помещений.
9. Рынок промышленной недвижимости.
10. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости' основные принципы и особенности.
11. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости, основные принципы и особенности.
12. Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
13. Риэлтерские фирмы: структура и функции.
14. Международные стандарты оценки недвижимости.
15. Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность.
16. Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).
17. Основные характеристики городского пространства.
18. Предприятие — как имущественный комплекс.
19. Аренда объектов недвижимости.
20. Земельные участки — как важнейший объект недвижимости.
Тесты по дисциплине «Экономика недвижимости»
1.На какие две категории в римском праве, разграничивалось имущество?
а) денежное и вещное;
б) земля и здания;
в) движимое и недвижимое;
г) юридическое и фактическое.
2 Какой термин был введен указом Петра I от 1714 г.
а) недвижимое имущество;
б) основные фонды;
в) денежный капитал;
г) движимое имущество.
3. Какое из перечисленных явлений не исключалось в плановой экономике?
а) частная собственность на землю;
б) частная собственность на средства производства;
в) купля-продажа земли;
г) учет земельных участков в натуральной форме.
4. Как в период социалистического хозяйства назывались
движимое и недвижимое имущество?
а) оборотные и необоротные активы;
б) реальный и фиктивный капитал;
в) основные и оборотные фонды;
г) трудовой доход и акционерный доход.
5. С позиции объектного подхода недвижимость характеризуется как:
а) объекты, которые подлежат перемещению без их физического разрушения;
б) объекты, которые не подлежат перемещению без их
физического разрушения;
в) объекты, которые не подлежат перемещению без изменения их статуса объекта;
г) объекты, которые подлежат перемещению с последующим изменением статуса объекта.
6. Что не является объектом недвижимого имущества?
а) любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений;
б) земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лав¬ки, всякие строения и пустые дворовые места, а так¬же железные дороги;
в) реальная земельная и вся материальная собствен-
ность все материальное имущество под поверхнос¬
тью земли, над ее поверхностью или прикрепленное
к земле;
г) любое имущество, принадлежащее индивиду на ос¬
нове частного права и закрепленное за ним владение этим имуществом.
7 Какие из перечисленных объектов относятся к недвижимым (возможно несколько вариантов ответа)?
а) пахотные земли;
б) обособленные водные объекты;
в) домик в деревне;
г) зонт;
д) лесные угодья;
е) предметы первой необходимости.
8. Какое из приведенных качеств не относится к характе¬ристикам недвижимости:
а) стационарность;
б) неперемещаемость;
в) стандартность;
г) долговечность;
д) уникальность;
е) регистрируемость по закону.
9. По Гражданскому кодексу к условно однородным объек¬там недвижимости не относятся:
а) предприятия;
б) морские суда;
в) космические объекты;
г) земельные участки;
д) участки недр.
10. Если не учитывать криминальной составляющей, мож¬но ли похитить, потерять или испортить чью-либо не¬движимость преднамеренно?
а) да;
б) нет.
Вопросы к экзамену по дисциплине «Экономика недвижимости»
1. Определение понятия недвижимости, особенности отнесения материальных объектов к этой категории.
2. Экономическая сущность объектов недвижимости.
3. Жизненный цикл объектов недвижимости.
4. Закономерности функционирования объектов недвижимости.
5. Система классификаций объектов недвижимости.
6. Отличительные особенности жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости.
7. Особенности функционирования и управления операционной и инвестиционной недвижимостью
8. Классификация жилых объектов недвижимости.
9. Классификация коммерческих объектов недвижимости.
10. Классификация индустриальных объектов недвижимости.
11. Особенности функционирования земли в социально-экономических процессах.
12. Сущность земельного участка, как основы недвижимости.
13. Категории земель, виды земельных участков.
14. Основные закономерности развития земельных участков.
15. Инструменты регулирования земельных отношений.
16. Землеустройство, как система мер по регулированию земельных отношений и организации рационального использования земли.
17. Виды стоимости объектов недвижимости.
18. Основные принципы оценки объектов недвижимости.
19. Этапы оценки недвижимости.
20. Оценка залоговой стоимости объекта недвижимости для целей ипотеки.
21. Организация оценочной деятельности в Российской Федерации.
22. Понятие «рынок недвижимости», его сущность и основные характеристики.
23. Объекты и субъекты рынка недвижимости.
24. Законодательная база функционирования рынка недвижимости.
25. Основные подзаконные нормативные акты, регулирующие рынок недвижимости.
26. Структура рынка недвижимости.
27. Характеристики основных секторов рынка недвижимости.
28. Основные виды операций на рынке недвижимости.
29. Организация функционирования рынка недвижимости.
30. Купля-продажа недвижимости – содержание, требования и организация.
31. Аренда и доверительное управление недвижимостью.
32. Залог (ипотека) объектов недвижимости.
33. Инфраструктура рынка недвижимости.
34. Макроэкономические факторы, способствующие и ограничивающие развитие рынка недвижимости.
35. Формирование и развитие рынка недвижимости в России.
36. Современная государственная политика в развитии рынка недвижимости.
37. Программы развития рынка жилой недвижимости.
38. Основные тенденции преобразований в сфере оборота недвижимости.
39. Развитие международного рынка недвижимости.
40. Основные предпосылки и условия финансирования объектов недвижимости.
41. Банковский кредит, как один из источников финансирования объектов недвижимости.
42. Порядок оформления, получения и обслуживания кредита.
43. Залог в системе кредитования недвижимости.
44. Понятие, содержание и порядок обращения закладных.
45. Система ипотечного кредитования в жилищной сфере.
46. Развитие системы земельно-ипотечного кредитования.
47. Субъекты и источники инвестирования в объекты недвижимости.
48. Инвестирование объектов недвижимости на основе корпоративных заимствований.
49. Паевые инвестиционные фонды недвижимости.
50. Понятие и сущность лизинговых операций в сфере недвижимости.
51. Функции лизинга объектов недвижимости.
52. Типовая схема лизинга объектов недвижимости.
53. Преимущества и недостатки лизинга объектов недвижимости.
54. Сущность и содержание комбинированного финансирования объектов недвижимости.
55. Основные схемы комбинированного финансирования жилья.
56. Накопительные и потребительские схемы, долевое строительство объектов недвижимости.
57. Фонды развития жилищного строительства.
58. Основные модели комбинированного финансирования создания объектов коммерческой недвижимости.
59. Сущность и цели государственного регулирования рынка недвижимости.
60. Принципы государственного регулирования рынка недвижимости.
61. Функции государственного регулирования рынка недвижимости.
62. Органы государственного регулирования рынка недвижимости.
63. Основные инструменты государственного регулирования рынка недвижимости.
64. Цели и принципы налогообложения недвижимости.
65. Плата за землю
66. Налог на имущество физических лиц.
67. Налог на имущество предприятий.
68. Единый налог на недвижимость.
69. Зонирование территорий для целей управления объектами недвижимости.
70. Градостроительное зонирование, градостроительные регламенты, учитываемые при управлении объектами недвижимости.
71. Территориальное, функциональное зонирование населенных пунктов и виды разрешенного использования земель, учитываемых при управлении объектами недвижимости.
72. Кадастровое деление территорий, порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам и иным объектам недвижимости.
73. Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
74. Понятие и участники государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
75. Объекты и субъекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
76. Органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
77. Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею.
78. Информация и организационные мероприятия для получения сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
79. Профессиональные участники рынка недвижимости.
80. Развитие и создание объектов недвижимости (девелопмент).
81. Содержание и основные направления риэлторской деятельности.
82. Регулирование риэлторской деятельности.
83. Землеустроительное обеспечение операций с недвижимостью.
84. Страхование объектов и профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.
85. Содержание и направления оценочной деятельности в сфере недвижимости.
86. Система контроля и регулирования оценочной деятельности.
87. Организация управления объектами недвижимости.
88. Доверительное управление объектами недвижимости.
89. Особенности управления объектами жилой недвижимости.
90. Аренда в системе управления недвижимостью.