земельная и жилищная политика

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
занятий по дисциплине «Земельная и жилищная политика»
на __1___курсе факультета «_Землеустройство»
во 2- ом семестре 2010 - 2011 учебного года.

Лекции читает: доцент Камов Л.П.
Лабораторные занятия ведет: доцент Камов Л.П.

ЛИТЕРАТУРА

Основная литература

1. Конституция РФ от 12.12.1993г.
     2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.
     3. Гражданский кодекс Российской Федерации.
     4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
     5. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
     6. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
     7. Федеральный закон «О залоге»1992 г.
     8. Федеральный закон от     29 октября 1998 года N 164-ФЗ «О лизинге»
     9. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»
     10. Федеральный закон Российской Федерации от 1992 г.    "О   недрах"    , N 16-ФЗ.
     11. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
     12. Закон РСФСР от24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР»
     13. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. N 197-ФЗ.
     14. Федеральный закон от      21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
     15. Федеральный закон «Об ипотеке от 16 июля 1998г. №102-ФЗ.
     16. .Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб.:2006
     17. Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.В. «Основы организации ипотечного кредито¬вания». Учебное пособие. М., «Высшая школа», 1999.
     18. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости.-М.:Колос, 2007.
     19. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости : учебное пособие / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.,: КНОРУС, 2009.
     20. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. 5-е изд.,       перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2008.
     21. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В. и др. Управление земельными ресурсами: Учеб. пособие для вузов - (Учебное пособие). Питер-Юг, : 2005.
     22. «Экономика недвижимости». Учебное пособие (под ред. Ресина     В.И.). — М.: «Дело», 1999.
     23. Управление государственной собственностью. Учебник под ред. д.э.н., проф. В.И. Кошкина. М. «Экмос» 2002.
     24. Управление земельными ресурсами. Учебное пособие под редакцией проф. Л.И. Кошкина. М. ВШПП. 2004.
     25.   Государственное регулирование земельного рынка. Под ред. Проф. В.Н. Хлыстуна. Учебное пособие. М. ВШПП 2001.
     26. Экономика недвижимости. Учебник под. ред. проф.
Белокрыловой О.С.
     27.   Экономика недвижимости 2-е изд. Асаул А.Н. СПб.: 2007.

Дополнительная литература
      1. Боголюбов B.C., Васильева Н.В. «Совершенствование экономических отно¬шений в жилищной сфере». Учебное пособие по дисциплине «Экономика не¬движимости». Часть 1. - СПб.: СПбГИЭА, 1999.
      2. Васильева Н.В. «Организация эксплуатации объектов жилой недвижимости» Учебно-методическое пособие к спецкурсу по специализации «Экономика не¬движимости». — СПб.: СпбГУ, 1999.
      3. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В «Маркетинг в управлении не¬движимостью», под ред. Горбунова А А. СПб: ИСЭП РАН,
1997.
      4. Асаул А.Н., Старинский В.Н. «Рынок недвижимости - новая социально- эко¬номическая реальность», СПб, МАИЭС, 1998.
      5. Балабанов И.Т. «Операции с недвижимостью в России», М., «Финансы и ста¬тистика», 1996.
      6. Горемыкин В.А., Бугулов ЭР. «Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах», М., 1998.
      7. «Менеджер по операциям с недвижимостью»/ Риэлтер, спец. 8 выпуск, №2-3, 1999.
      8. «Основы бизнеса на рынке недвижимости». Составитель Максимов С.Н. — СПб: Ассоциация риэлтеров и домостроителей Санкт-Петербурга 1997.

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ СТУДЕНТОВ

Примерные темы рефератов по дисциплине «Земельная и жилищная политика»:

1.    Должны ли коммунальные тарифы быть едины на территории города.
2.    Муниципальные унитарные предприятия в ЖКХ.
3.    Роль инвестиционно-заемной политики муниципальных образований в развитии коммунальной инфраструктуры.
4.    Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг: мировой опыт и итоги реализации программы в России в 1994-2004 гг.
5.    Финансирование развития коммунальной инфраструктуры: формы, методы, источники.
6.    Модель фильтрации в жилищном секторе. Влияние строительства нового жилья на фильтрацию.
7.    Экономические основы энергоресурсосбережения.
8.    Методы решения проблемы ветхого жилищного фонда.
9.    Сравнительный анализ социальной жилищной политики в европейских странах.
10.    Проблемы управления многоквартирными жилыми домами в переходных экономиках.
11.    Общие представления о жилищно-коммунальном комплексе.
12.    Плата за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.
13.    Продажа государственного имущества, включая земельные участки.
14.    Правовые основы аренды и залога недвижимости, аренды земельных участков.
15.    Ипотека жилья и недвижимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ К ЗАЧЕТУ
1.    В каких регионах России наиболее высокий и наиболее низкий уровень приватизации жилья? Почему?
2.    Во многих городах России водоканалы и теплосети требуют и добиваются права самостоятельно собирать платежи населения. Прокомментируйте эту тенденцию.
3.    Как между собой связаны уровень доходов населения и уровень ЖК платежей сегодня в России? В странах Запада?
4.    Что выгоднее: быть собственником жилья или арендатором. От чего это зависит? Сравнительный анализ издержек собственника и арендатора.
5.    Взаимодействие рынков жилищного фонда и жилищных услуг: графический анализ.
6.    Муниципалитет может оказать помощь в улучшении жилищных условий семей с низкими доходами, построив для них муниципальное жилье, либо предоставив субсидии на аренду жилья в частном секторе. Приведите аргументы в пользу каждого из этих решений.
7.    Квартира для сдачи внаем куплена за 100 тысяч рублей. Капитальные затраты рассчитываются исходя из процентной ставки по кредиту 20%. Норма амортизации жилища - 1% в год. Содержание жилья и предоставление услуг обходится в 4% от рыночной стоимости жилища. Рассчитайте справедливый (домовладелец не извлекает прибыли) уровень арендной платы в первый год. Во второй год ?
8.    Жилище, вытесняемое в рынка арендного жилья из-за падения цен на рынке лучшего качества, нежели вытесняемое с рынка из-за повышения издержек на содержание и обслуживание. Докажите.
9.    Опишите последствия ограничения уровня арендной платы в частном арендном секторе.
10.    Назовите основные законодательные документы по недвижи¬мости.
11.    Что понимается под «триадой» прав собственности?
12.    Что означает право собственности на недвижимость?
13.    Что понимается под вещными правами ограниченного содер¬жания?
14.    На какие предприятия распространяется право оперативного управления?
15.    Перечислите вещные права лиц, не являющихся собственни¬ками.
16.    Какие права собственности подлежат государственной регист¬рации?
17.    Кто осуществляет государственную регистрацию прав на не¬движимое имущество?
18.    Назовите основные цели приватизации.
19.    Перечислите последовательность шагов подготовки к провидению аукциона.
20.    После выполнения каких условий недвижимость переход в собственность победителя конкурса?
21.    Дайте определение термину «аренда».
22.    Какие особенности организации присущи арендной форме пpоизводственной деятельности?
23.    В чем состоит сущность залога недвижимости и земельных участков?
24.    Какие виды недвижимости подлежат ипотеке?

Календарь

Друзья сайта

Сайт ГУЗ

Официальный блог

Студ.совет ГУЗ

Кафедра экономики недвижимости

земельная и жилищная политика